多くの人は
こう考えている。
借金は悪。
住宅ローンは
できるだけ早く返した方がいい。
これは
とても自然な感覚だ。
実際、多くの家庭にとって
住宅ローンは人生最大の借金になる。
だから
早く終わらせたい。
そう思う。
しかし
資産を大きく作る人たちは
少し違う行動を取ることがある。
住宅ローンを急いで返さない。
借金を見る視点が違う
普通の家庭は
借金を見るとき
こう考える。
借金
＝
負担
しかし
資産家は少し違う。
借金を
ツール
として見る。
レバレッジという考え方
住宅ローンは
レバレッジ。
つまり
少ない資金で
大きな資産を持つ仕組み。
例えば
100万ドルの家。
自己資金
20万ドル。
残り
80万ドル。
もし住宅価格が上がれば
小さな資金で
大きな資産が動く。
お金の置き場所
ここで重要なのが
資金の置き場所。
住宅ローンを急いで返すと
お金は住宅に固定される。
しかし
投資に回せば
資産が増える可能性がある。
だから
資産家の中には
住宅ローンを急いで返さず
投資に資金を回す人もいる。
ただし重要なこと
ここで誤解してはいけない。
この戦略は
富裕層だから成立する部分が大きい。
理由はシンプル。
・資産が大きい
・収入が高い
・投資知識がある
・キャッシュフローが強い
だから
この戦略を使える。
普通の家庭の基本
普通の家庭では
まず
命金（生活防衛費）。
次に
無理のない住宅ローン。
その上で
投資。
この順番が安全だ。
鬼の結論
住宅ローンは
悪でも
正義でもない。
ツール。
どう使うかで
人生は変わる。
金持ちは
借金を恐れていない。
借金を
コントロールしている。
この話は「お金の前提」カテゴリーにまとめてある。
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