まとめ｜住宅ローンは悪ではない。設計なき借入が危険だ。
このシリーズで言いたかったことは、
ひとつしかない。
住宅ローンは悪ではない。
だが、
設計なき借入は危険。
第1話｜限度額MAXで借りるな
銀行が提示するBorrowing Power。
それは「借りられる額」であって
「借りるべき額」ではない。
借入は未来の自由と交換する行為。
ここを理解しないままMAXで借りると、
人生は固定される。
第2話｜金利は読めない
Reserve Bank of Australia
金利はあなたの努力では動かない。
変動金利文化の国で
楽観は危険。
想定外は必ず起きる前提で組め。
第3話｜オフセットは武器、魔法ではない
オフセット口座は優秀。
だが、
支出管理が甘ければ意味はない。
仕組みは武器。
使う人間の設計がすべて。
第4話｜繰上げか投資かは思想
繰上げ返済も正義ではない。
投資も正義ではない。
正義は設計。
余白がない状態での選択は、
どちらも危険。
第5話｜住宅は資産か負債か
4
住む家はキャッシュを生まない。
だが、安心を生む。
住宅は状態依存。
神話で借りるな。
構造で判断しろ。
第6話｜二軒持ちもボートも思想
Negative gearing
自宅＋投資物件は可能。
だがレバレッジ戦。
ボート生活は防御型。
どちらが正しいではない。
自分がどのゲームをしているか理解しているか。
このシリーズの核心
住宅ローンは
✔ レバレッジ
✔ 固定費
✔ 心理装置
✔ 長期戦
そして最重要項目。
余白。
余白があれば、金利が上がっても揺れない。
余白があれば、仕事を変えられる。
余白があれば、挑戦できる。
余白がなければ、すべてが怖くなる。
最後に
私は今、ボートに住んでいる。
住宅ローンはない。
でもローンを否定しない。
私が否定するのは、
思考停止。
借金するなとは言わない。
だが、
借金に人生を握られるな。
家を持つなとは言わない。
だが、
家に自由を売るな。
住宅ローンは
数字の話ではない。
設計の話だ。
シリーズ完。
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