第1話｜限度額MAXで借りるな

オーストラリアで家を買おうとすると、まず出てくる言葉。

Borrowing Power（借入可能額）

銀行がこう言う。

「あなたは◯◯ドルまで借りられます。」

その瞬間、多くの人の頭の中でこう変換される。

「◯◯ドルの家が買える。」

違う。

借りられる額と、借りていい額は、まったく別物だ。

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銀行はあなたの“余白”を守らない

銀行の計算はこうだ。

• 現在の収入
• 支出
• 既存の負債
• 一定のストレステスト金利

それで「返済可能」と判断する。

でも銀行が見ていないものがある。

• 子どもの進学
• 介護
• 失業リスク
• 離婚
• 体調不良
• 人生の方向転換

銀行は人生の変化を設計しない。

返済可能性しか見ていない。

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豪州住宅価格高騰という空気

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今のオーストラリアは住宅価格が高い。

シドニーもメルボルンも、そしてクイーンズランドも。

「今買わないと一生買えない」

この空気がある。

FOMO（Fear Of Missing Out）。

怖いのは価格ではない。

焦りで設計を飛ばすことだ。

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MAXで借りるということは何を売る行為か

限度額いっぱいで借りるということは、

未来の選択肢を売ることだ。

• 仕事を辞められない
• 転職できない
• 子どもの学校を変えられない
• 住み替えができない
• ボートに住むという狂気の選択もできない

余白がゼロのローンは、
あなたの人生を固定する。

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「払える額」で組むな

よく言う。

「今の家賃より安いから大丈夫」

それ、危険思想。

基準はこれだ。

笑って払える額で組め。

金利が上がっても
収入が一時的に落ちても
心拍数が上がらない水準。

それが適正額。

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借りられる額と借りる額は違う

銀行は貸すのが仕事。

あなたは生きるのが仕事。

役割が違う。

だから基準も違う。

住宅ローンは悪ではない。

でも、

限度額MAXで借りる思考停止は危険だ。

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これは家を否定する話じゃない。

設計を取り戻せという話だ。

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※本記事は一般的な情報提供です。金利や制度は2026年時点の情報を前提にしています。必ずご自身で最新情報を確認してください。