オーストラリアはいま、はっきり言って住宅が異常に高い。
シドニー、
メルボルン、
ブリスベン。
郊外ですら簡単に手が届かない価格帯に入っている。
この状況で多くの人がやりがちなことがある。
銀行が貸してくれる上限いっぱいで借りる。
「今買わないと一生買えない」恐怖
価格が上がり続けると、人は焦る。
・来年もっと上がるかもしれない
・周りが買い始めた
・家賃も上がっている
FOMO（取り残される恐怖）が発動する。
そしてこうなる。
「どうせ高いなら最大で借りよう」
合理的に見える。
だがこれは、
未来の余白を担保に差し出している行為だ。
銀行の基準は「返せるかどうか」
Commonwealth Bank、
ANZ、
Westpac。
銀行はストレステストをする。
金利が上がっても返済できるかを計算する。
だが見ているのは数字だけ。
銀行はこう考える。
「返済可能」
だが人生はこう聞く。
「余白はあるか？」
この違いがすべて。
限度額MAXが危険な理由
✔ 収入が下がったら即詰む
✔ 金利が上がると生活が削れる
✔ 共働き前提になる
✔ 投資が止まる
✔ 心が荒れる
家を買ったつもりが、
選択肢を売っていることもある。
価格が高騰している今だからこそ必要な前提
高騰相場では勇気の方向が逆になる。
必要なのは
・借り過ぎない勇気
・待つ勇気
・小さく買う勇気
・Rentを続ける勇気
住宅価格高騰期に限度額いっぱいで借りることは、
最も簡単で、最も危険な選択。
お金の前提
「借りられる額」と「借りるべき額」は違う。
住宅ローンは
払える額で組むな。
笑って払える額で組め。
この話は「お金の前提」カテゴリーにまとめてある。
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