第5話｜住宅ローンはOK。でも“マックス借りるな”

Warren Buffett は住宅ローンを全面否定していない。

でもこういう思想だ。

「安全余白を削るな。」

銀行が貸してくれる額＝安全額
ではない。

ここを勘違いする人が多い。

① 銀行は“攻めの計算”をする

銀行は、

✔ 今の収入
✔ 今の金利
✔ 今の評価

で計算する。

でも現実は、

✔ 金利は上がる
✔ 仕事は変わる
✔ 病気もある
✔ 子供の教育費も膨らむ

未来は固定されていない。

✔ 生活に余白がなくなる
✔ 投資資金が消える
✔ 精神的ストレスが増える
✔ 金利上昇で一気に苦しくなる

家を持ったのに、
自由は減る。

これ本末転倒。

彼の思想は一貫している。

「嵐が来ても生き残れるか？」

住宅ローンも同じ。

✔ 収入が落ちても払えるか？
✔ 金利が上がっても大丈夫か？
✔ 片働きでも維持できるか？

ここを見ろ。

住宅ローンはOK。

でも、

✔ 借入余力を残す
✔ 生活費の6〜12ヶ月分は防衛資金
✔ 投資を止めない設計

家は資産になり得る。

でも、
借りすぎた瞬間にリスク資産になる。

バフェットはこう言っているに等しい。

「借りてもいい。だが、調子に乗るな。」

限度額上限は“罠”。

銀行は責任を取らない。

守るのは自分。

これが、お金の前提。

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